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不動産屋の仲介手数料が高い？
2012年01月30日 21時04分
不動産屋の仲介手数料が高い？
先日マンションの契約書を送付し、入金も完了しました。
ですが、納得のいかない点があります。
今回、不動産屋Ａが他社物件も紹介できるということで
不動産屋Ｂの物件が気に入り不動産屋Ｂの契約書にサインし
入金も先日完了してなにごともなく契約が終わりました。
しかしながら、不動産屋Ｂの契約書には仲介手数料は0円で
おかしいなとは思っていたのですが、そんな矢先、
不動産屋Ａから仲介手数料を請求されました。
まず、そもそも仲介手数料が不動産屋Ａにおいて
発生することをなんの説明していただいておらず、
不動産屋Ａにおいてなんの契約書も書いていません。
また、今回契約したマンションなのですが、
家賃：67,000円
共益費：3,000円
敷金礼金：1ヶ月ずつ
ということで、仲介手数料を請求されても
家賃一ヶ分以内の67,000円までのはずなのに
70,350円もメールにて請求されました。
これは宅地建物取引業法において違法にはならないのでしょうか。
今回の要点をまとめますと、
①不動産屋Ａにおいて仲介手数料の説明、および
契約書の類には一切サインしていない
②不動産屋Ｂの契約書には仲介手数料は0円と明記
③手数料を請求されても家賃一ヶ月以内の67,000円のはずが
70,350円も請求された
ということになります。
これらを踏まえて全額手数料を支払わなければならないのでしょうか？
不動産会社経験者や宅地建物取引業法にお詳しい方、
ぜひお知恵をお貸しくださいますよう、よろしくお願いします。
不動産の悪徳商法を取り締まる法律は、無いでしょうか？彼らの人間としての道徳心...
2012年02月08日 22時34分
不動産の悪徳商法を取り締まる法律は、無いでしょうか？彼らの人間としての道徳心，良心、正義感はないのでしょうか？
今回、不動産の取引では、住友不動産販売株式会社という大手の不動産のやり方に、人間としての在り方の勉強をさせてもらいました。彼らには、自分の言動に対する責任感は全くなく、口約束を破っても、証拠になる書類がなければ、法で裁かれないことを知っていて、平気で、嘘を口にします。こんな最低で悪徳な人たちには、何を言っても通じません。本社に相談しても、同じ穴のむじなで、話になりません。彼らの所属団体である社団法人 不動産流通経営協会も何の効力も持っていません。その協会の会長が住友不動産販売株式会社の社長であるからです。
少なくとも、私自身は、嘘をついたり、だましたりしていなかったことが、大切なことで、人を信じて裏切られても、自分は、良心に恥じることは一切しなかったことに誇りを持っています。今後、不動産と取引をなさる方は、どんな小さなことも書面で残しておかれることをお勧めします。
財団法人 不動産適正取引推進機構や、県庁の住宅課からのご指導によると、宅建業法４７条１項１条違反に当たる行為(不実なことを伝える、重要事項を故意に連絡しないこと）をしていても、本人が認めない限り、また証拠書類が残っていない限り、立件は、困難だそうです。このような不動産の悪行三昧が、平気でまかり通っているのは、許しがたいことです。善良な一般市民を守る法律の改正は、できないものでしょうか。